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Redensificación de Zabalgana I: Al sur del ferrocarril

Distrito de Zabalgana: Montaje 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

Distrito de Zabalgana: Montaje 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

Estos días se ha presentado una nueva revisión parcial del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, donde se plantea una redensificación de una parte importante de los distritos de Zabalgana y Salburua, y que afecta directamente a 9 de sus barrios. Entre ellos, en Zabalgana, los 4 situados al sur de las vías del ferrocarril: Zabalgana Norte, Zabalgana Sur, Aldaia y Mariturri.

Estos barrios se unen así a otros 5, haciendo un total de 14 barrios afectados entre los que se encuentran tanto Elejalde como Borinbizkarra, con un proyecto similar desde finales del 2009.


Los criterios urbanísticos de esta última revisión parcial pretenden utilizar el máximo legal permitido en los parámetros urbanísticos y optimizar la utilización del suelo disponible.

Para hacer esto posible, por un lado se va a mantener la ordenación actual, los actuales aprovechamientos, tanto residenciales como comerciales y productivos y todas las parcelas colectivas.

Por otro lado, se van a eliminar las parcelas unifamiliares, excepto las consolidadas o comprometidas y se va a aumentar la edificabilidad tanto en las viviendas de protección oficial, como en las de precio tasado.

Por último, las dotaciones generales y locales, se van a regir por los criterios señalados en la legislación urbanística de la C.A.P.V. donde se indica que la dotación de zonas verdes por vivienda equivalente, (105 m²c), no deberá ser inferior a 15 metros de suelo ni superior a 40 en cada distrito, y que la dotación de equipamientos por vivienda equivalente, (105 m²c), no deberá ser inferior a 15 metros de suelo ni superior a 30, en cada distrito.

Con estos criterios, los parámetros urbanísticos se han modificado de la siguiente manera:

Distrito de Zabalgana: Parámetros urbanísticos medios de los cuatro barrios
P.G.O.U. Actual Alt. 1 Alt. 2 Unidad
Edificabilidad bruta 0,5815 0,8027 0,8614 m²c/m²s
Metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo.
Edificabilidad neta 0,9485 1,1182 1,1992 m²c/m²sr
Metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo residencial.
Densidad bruta 47,3356 64,2254 71,1189 viv./ha
Número total de viviendas por cada hectarea de suelo.
Densidad neta 77,2033 89,4672 99,0048 viv./har
Número total de viviendas por cada hectarea de suelo residencial.
Ratio equipamiento / Vivienda 52,8052 19,6477 19,1211 m²s/viv.
Metros cuadrados de suelo para equipamientos generales y locales por cada vivienda.
Ratio equipamiento / M² construido residencial 0,4840 0,1801 0,1782 m²s/m²cr
Metros cuadrados de suelo para equipamientos generales y locales por cada metro cuadrado construido para uso residencial.
Ratio zona verde / Vivienda 47,7204 41,3495 37,9486 m²s/viv.
Metros cuadrados de suelo para espacios libres y zonas verdes locales por cada vivienda.
Ratio zona verde / M² construido residencial 0,4374 0,3789 0,3536 m²s/m²cr
Metros cuadrados de suelo para espacios libres y zonas verdes locales por cada metro cuadrado construido para uso residencial.

Estas modificaciones pretenden alcanzar varios objetivos, entre ellos, lograr una ciudad más densa, compacta, segura y sostenible, maximizando el uso residencial del suelo, integrando la altura de las edificaciones en su entorno. y redimensionando y reubicando las dotaciones y equipamientos públicos que evitan espacios vacíos.

También se pretende favorecer los desplazamientos peatonales y que se potencie un transporte público eficaz ejecutando mínimas intervenciones en el sistema viario.

¿Os convencen estos criterios y objetivos?¿Creéis que se va ha conseguir mejorar alguna deficiencia de estos barrios, o de los próximos, como Borinbizkarra?

Vista 3D de los 4 barrios según el planeamiento actual.

Vista 3D de los 4 barrios según el planeamiento actual.

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 1.

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 1.

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

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