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Redensificación de Zabalgana II: Algunos datos

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

Vista 3D de los 4 barrios según la alternativa 2.

Según publicó ayer Noticias de Álava, el Consejo Asesor de Planeamiento (órgano consultivo del ayuntamiento) se ha posicionado a favor de la revisión del P.G.O.U. para Vitoria-Gasteiz.

Al mismo tiempo, colectivos de los barrios afectados son críticos con la revisión, al considerar que se sacrifican equipamientos y espacios verdes para aumentar los edificios de viviendas colectivas.

En este sentido, el 6 de mayo se va a realizar una presentación pública de la revisión en el Auditorio Francisco de Vitoria del Palacio de Congresos Europa, a las 19:30, donde se resolverán las dudas y se recogerán propuestas de mejora.


Entre tanto posicionamiento y tras ver los criterios, parámetros y objetivos (en I) es el turno de los números.

Para comenzar, en esta primera tabla se profundiza en dos de los parámetros más importantes (la edificabilidad y densidad brutas) para cada uno de los barrios y según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Edificabilidad y densidad de los cuatro barrios
BARRIO P.G.O.U. Edificabilidad bruta Densidad bruta
Zabalgana Norte Actual 0,5516 45,3509
Alt. 1 0,8287 68,7553
Alt. 2 0,8287 68,7553
Zabalgana Sur Actual 0,5956 36,6914
Alt. 1 0,6952 43,6259
Alt. 2 0,7605 49,6077
Aldaia Actual 0,4770 40,2589
Alt. 1 0,7262 57,5083
Alt. 2 0,8941 73,1296
Mariturri Actual 0,6895 58,9620
Alt. 1 0,9000 75,7390
Alt. 2 0,9248 78,5780
TOTAL Actual 0,5815 47,3356
Alt. 1 0,8027 64,2254
Alt. 2 0,8749 71,1189
Unidad m²c/m²s viv./ha

En esta segunda tabla se presentan, para cada barrio, el número de viviendas de cada tipo según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Número y tipo de viviendas de los cuatro barrios
BARRIO P.G.O.U. Residencial V.P.O. Residencial tasada Residencial colectiva libre Residencial unifamiliar libre TOTAL Diferencia
Zabalgana Norte Actual 1283 0 428 0 1711
Alt. 1 1460 706 428 0 2594
Alt. 2 1460 706 428 0 2594
Zabalgana Sur Actual 502 0 287 174 963
Alt. 1 538 146 287 174 1145
Alt. 2 570 271 287 174 1302
Aldaia Actual 1967 0 524 130 2621
Alt. 1 2192 898 524 130 3744
Alt. 2 2391 1700 590 80 4761
Mariturri Actual 3391 0 594 148 4133
Alt. 1 3626 941 594 148 5309
Alt. 2 3658 1068 764 18 5508
TOTAL Actual 7143 0 1833 452 9428
Alt. 1 7816 2691 1833 452 12792 + 3364
Alt. 2 8079 3745 2069 272 14165 + 4737

En la tercera tabla se presenta un cuadro resumen con la calificación del suelo y el aprovechamiento del conjunto de los 4 barrios según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Calificación del suelo y aprovechamiento de los cuatro barrios
Calificación del suelo Actual Alt. 1 Diferencia (Alt. 1) Alt. 2 Diferencia (Alt. 2) Unidad
SISTEMAS GENERALES
Zonas verdes 238770 253374 14604 252433 13663
Transportes y comunicaciones 280332 280332 0 280332 0
Equipamientos 251441 28232 -223209 28232 -223209
TOTAL 770543 561938 -208605 560997 -209546
CALIFICACIÓN RESIDENCIAL
Residencial colectiva 365851 472603 106752 493922 128071
Residencial unifamiliar 112826 96320 -16506 64831 -47995
TOTAL 478677 568923 90246 558753 80076
SISTEMAS LOCALES
Zonas verdes 211138 289633 78495 285109 73971
Viario y espacios libres 232426 270861 38435 267178 34752
Equipamientos 246406 223102 -23304 242618 -3788
Alojamientos dotacionales 0 8197 8197 7999 7999
TOTAL 689970 791793 101823 802904 112934
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Viviendas de protección oficial 750015 820680 70665 848295 98280 m²c
Viviendas nuevas tasadas 0 282555 282555 393225 393225 m²c
Viviendas libres 278595 278595 0 278595 0 m²c
Aprovechamiento terciario comercial 109572 197231 87659 202763 93191 m²c
Otros aprovechamientos 20084 19684 -400 19684 -400 m²c
TOTAL 1158266 1598745 440479 1742562 584296 m²c
Densidad bruta 47,34 64,22 (+35,68%) 71,12 (+50,23%) viv./ha
Edificabilidad bruta 0,582 0,803 (+37,97%) 0,861 (+47,94%) m²c/m²s

Después de echarle un vistazo a todos estos datos, ¿cual es vuestra opinión?

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según el planeamineto actual.

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según el planeamineto actual.

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según la alternativa 1.

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según la alternativa 1.

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según la alternativa 2.

Calificación pormenorizada de los 4 barrios según la alternativa 2.

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