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Redensificación de Zabalgana III: Al norte del ferrocarril

Plano de los 2 barrios según la alternativa 2.

Plano de los 2 barrios según la alternativa 2.

Con anterioridad a la actual revisión parcial del P.G.O.U. para Vitoria-Gasteiz, se presentó otra revisión que, aún hoy, continua abierta y afecta a 5 barrios de la ciudad.

En su momento esta revisión no fue tan comentada como la actual, en parte porque fue menos publicitada, y en especial porque en ese momento en estos barrios no vivía nadie. De hecho, en algunos ni se había empezado a edificar.

Tres de esos barrios afectados se sitúan en el distrito de Salburua y dos de ellos en el de Zabalgana: Elejalde y Borinbizkarra.


Esta primera revisión, en la que se basa la segunda que vimos la semana pasada (en I y II), también propone 2 alternativas al planeamiento actual, cada una de ellas con un enfoque diferente.

La alternativa 1 prácticamente no afecta a ninguna de las parcelas existentes, salvo en viviendas unifamiliares y en algunos casos puntuales. De esta manera, la alternativa 1 actúa sobre áreas con calificación residencial unifamiliar o creando nuevas parcelas residenciales colectivas en áreas que actualmente tienen diferente calificación urbanística (equipamientos, zonas verdes, espacio libre, etc…). En general es más suave que la Alternativa 2, aunque propone un incremento muy considerable del aprovechamiento.

La alternativa 2 no tiene condicionantes y amplia las propuestas de cambio a parcelas residenciales colectivas siempre que no se hayan adjudicado. Es una propuesta más radical, que pretende alcanzar el mayor aprovechamiento posible.

En ambos casos, en los barrios de Zabalgana afectados, las 2 propuestas tienen en cuenta la limitación de alturas edificables que impone el cono de vuelo del aeropuerto.

Entrando en los números, en esta primera tabla se profundiza en dos de los parámetros más importantes (la edificabilidad y densidad brutas) para cada uno de los barrios y según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Edificabilidad y densidad de los dos barrios
BARRIO P.G.O.U. Edificabilidad bruta Densidad bruta
Borinbizkarra Actual 0,691 83,52
Alt. 1 0,900 104,80
Alt. 2 1,004 118,19
Elejalde Actual 0,635 75,69
Alt. 1 0,898 109,82
Alt. 2 0,994 120,66
TOTAL Actual 0,670 81,15
Alt. 1 0,900 106,69
Alt. 2 1,000 118,94
Unidad m²c/m²s viv./ha

En el siguiente cuadro se muestran los metros cuadrados construibles de suelo residencial, tanto por tipo de edificación, como el total, según el plan actual y las dos alternativas de la revisión.

Distrito de Zabalgana: Régimen de aprovechamiento residencial del conjunto de los dos barrios
P.G.O.U. Tipo de vivienda m²c %
Actual V.P.O. 221130 71,99 %
Tasada 0 0,00 %
Libre 86040 28,01 %
TOTAL 307170 100,00 %
Alt. 1 V.P.O. 240322 58,50 %
Tasada 82076 19,98 %
Libre 88414 21,52 %
TOTAL 410812 100,00 %
Alt. 2 V.P.O. 265563 36,22 %
Tasada 102755 14,01 %
Libre 88387 12,06 %
TOTAL 733183 100,00 %

En esta tercera tabla se presentan, para cada barrio, el número de viviendas de cada tipo según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Número y tipo de viviendas de los dos barrios
BARRIO P.G.O.U. Residencial V.P.O. Residencial tasada Residencial colectiva libre Residencial unifamiliar libre TOTAL Diferencia
Borinbizkarra Actual 2255 0 484 130 2869
Alt. 1 2160 800 652 6 3618
Alt. 2 2406 1002 646 6 4060
Elejalde Actual 754 0 242 135 1131
Alt. 1 923 336 380 2 1641
Alt. 2 1014 369 417 3 1803
TOTAL Actual 3009 0 726 265 4000
Alt. 1 3083 1136 1032 8 5259 + 1259
Alt. 2 3420 1371 1063 9 5863 + 1863

Por último, un cuadro resumen con la calificación del suelo y el aprovechamiento del conjunto de los 2 barrios según el P.G.O.U. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Calificación del suelo y aprovechamiento del conjunto de los dos barrios
Calificación del suelo Actual Alt. 1 Diferencia (Alt. 1) Alt. 2 Diferencia (Alt. 2) Unidad
SISTEMAS GENERALES
Zonas verdes 54659 14709 -39950 14700 -39959
Transportes y comunicaciones 57658 58073 415 58076 418
Equipamientos 19734 0 -19734 0 -19734
TOTAL 132051 72782 -59269 72776 -59275
CALIFICACIÓN RESIDENCIAL
Residencial Colectiva 89511 150751 61240 128647 39136
Residencial Unifamiliar 59983 4053 -55930 4053 -55930
TOTAL 149494 154804 5310 132700 -16794
SISTEMAS LOCALES
Zonas Verdes 61719 86602 24883 104248 42529
Viario y espacios libres 87203 86886 -317 88096 893
Equipamientos 62625 91213 28588 93736 31111
Alojamientos dotacionales 0 1576 1576 2300 2300
TOTAL 211547 266277 54730 288380 76833
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Viviendas de protección oficial 221130 240322 19192 265563 44433 m²c
Viviendas nuevas tasadas 0 82076 82076 102755 102755 m²c
Viviendas libres 86040 88414 2374 88387 2347 m²c
Aprovechamiento terciario comercial 25088 33658 8570 36834 11746 m²c
Otros Aprovechamientos 0 0 0 0 0 m²c
TOTAL 332258 444470 112212 493539 161281 m²c
Densidad bruta 123,30 106,69 (-13,47%) 118,94 (-3,54%) viv./ha
Edificabilidad bruta 0,674 0,902 (+33,83%) 1,001 (+48,54%) m²c/m²s

Aunque esta renovación del planeamiento ya tenga un tiempo, aún no hay nada decidido. En ese sentido, ¿qué os parecen las dos alternativas propuestas?

Vista 3D de los 2 barrios según el planeamiento actual.

Vista 3D de los 2 barrios según el planeamiento actual.

Vista 3D de los 2 barrios según la alternativa 1.

Vista 3D de los 2 barrios según la alternativa 1.

Vista 3D de los 2 barrios según la alternativa 2.

Vista 3D de los 2 barrios según la alternativa 2.

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