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Redensificación de Zabalgana IV: Borinbizkarra

Mapa de la alternativa 2 para Borinbizkarra.

Mapa de la alternativa 2 para Borinbizkarra.

Una vez revisados (en I, II y III) algunos puntos interesantes de los 2 planes de redensificación que afectan a los distintos barrios del distrito de Zabalgana, toca repasar la situación de Borinbizkarra.

En este artículo se presentan algunos datos más específicos del barrio y la última información conocida sobre la primera revisión parcial del P.G.O.U.

Además aprovecho para dar las gracias a la Asociación de Vecinos de Zabalgana Pasabidea, por ponerse en contacto conmigo y por aportarme mucha de la información que he utilizado en estos artículos.

A los demás os recuerdo que podéis enviar cualquier tipo de información relacionada con el barrio a info@borinbizkarra.net.


Después de los agradecimientos, entramos en materia.

Para realizar el planeamiento del barrio de Borinbizkarra hay que tener en cuenta algunas peculiaridades, como por ejemplo el futuro trazado soterrado del ferrocarril, el itinerario peatonal Ali-Vitoria, el cono de vuelo del aeropuerto, etc. Además, al presentar una revisión de un plan ya existente, hay que mantener, en la medida de lo posible, las parcelas adjudicadas, las urbanizadas y las construidas.

Así, para la alternativa 1 se mantienen las áreas de parcelas residenciales colectivas (salvo la M26), y se crean nuevas parcelas, con la intención de dar al conjunto una mayor continuidad.

Para poder ampliar el número de viviendas, se reducen las dimensiones de los espacios vacíos y se transforman las áreas de vivienda unifamiliar (salvo las ya materializadas) en colectivas, con alturas de edificación y densidades decrecientes cuanto más cercanas al pueblo de Ali. Así existen bloques con bajo más 5 alturas alrededor del parque central y bloques, en parcela ajardinada, con bajo, 3 alturas más ático en las cercanías del pueblo de Ali.

En cuanto al resto de superficies, se mantiene prácticamente la totalidad de la urbanización existente y se reducen los sistemas generales de espacios libres y de equipamientos, incrementándose las zonas verdes y equipamientos locales. Además se crea una parcela de alojamientos dotacionales cercana al pueblo de Ali.

Para la alternativa 2, las parcelas situadas en la proximidad del pueblo de Ali se transforman en zonas verdes y equipamientos locales para crear una banda de protección frente a los nuevos volúmenes edificables (mucho mayores que en la alternativa 1), reduciéndose la superficie con calificación residencial.

Como en la alternativa 1, se suprimen las parcelas unifamiliares (salvo las ya materializadas), sustituyéndolas en este caso por bloques con bajo más 9 alturas, con una separación importante entre ellas con la intención de mantener una permeabilidad visual. En el área sureste se incrementan las alturas edificables y se crean nuevas parcelas. En esta alternativa también se crea una parcela de alojamientos dotacionales cercana al pueblo de Ali.

El resto de superficies se reparten. Por un lado se reducen los sistemas generales de espacios libres y de equipamientos que se convierten en zonas Verdes y equipamientos locales.

Todas estas modificaciones dan como resultado un aumento del 31,10% del aprovechamiento residencial para la alternativa 1 y del 46,53% para la alternativa 2.

En el siguiente cuadro se presenta un resumen con la calificación del suelo y el aprovechamiento del barrio según el P.G.O.U.. vigente y cada una de las dos alternativas presentadas.

Distrito de Zabalgana: Calificación del suelo y aprovechamiento del conjunto de los dos barrios
Calificación del suelo Actual Alt. 1 Diferencia (Alt. 1) Alt. 2 Diferencia (Alt. 2) Unidad
SISTEMAS GENERALES
Zonas verdes 39010 7778 -31232 6250 -32760
Transportes y comunicaciones 47761 47761 0 47764 3
Equipamientos 13689 0 -13689 0 -13689
TOTAL 100460 55539 -44921 54014 -46446
CALIFICACIÓN RESIDENCIAL
Residencial Colectiva 70581 105982 35401 92643 22062
Residencial Unifamiliar 27099 3028 -24071 3028 -24071
TOTAL 97680 109010 11330 95818 -1862
SISTEMAS LOCALES
Zonas Verdes 43546 56868 13322 64755 21209
Viario y espacios libres 55453 53794 -1659 55169 -284
Equipamientos 46366 67274 20908 73267 26901
Alojamientos dotacionales 0 1020 1020 1550 1550
TOTAL 145365 178956 33591 194741 49376
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Viviendas de protección oficial 164640 171127 6487 189581 24941 m²c
Viviendas nuevas tasadas 0 56914 56914 75082 75082 m²c
Viviendas libres 52760 56961 4201 53892 1132 m²c
Aprovechamiento terciario comercial 19968 25318 5350 26414 6446 m²c
Otros Aprovechamientos 0 0 0 0 0 m²c
TOTAL 237368 310320 72952 344969 107601 m²c
Densidad bruta 83,52 104,80 (+25,48%) 118,16 (+41,48%) viv./ha
Edificabilidad bruta 0,691 0,903 (+30,70%) 1,004 (+45,30%) m²c/m²s

En esta segunda tabla se muestran los metros cuadrados construibles de suelo residencial, tanto por tipo de edificación, como el total, según el plan actual y las dos alternativas de la revisión.

Distrito de Zabalgana: Regimen de aprovechamieto residencial de Borinbizkarra
P.G.O.U. Tipo de vivienda m²c %
Actual V.P.O. 164640 75,73 %
Tasada 0 0,00 %
Libre 52760 24,27 %
TOTAL 217400 100,00 %
Alt. 1 V.P.O. 171127 60,04 %
Tasada 56914 19,97 %
Libre 56961 19,99 %
TOTAL 285002 100,00 %
Alt. 2 V.P.O. 189581 59,51 %
Tasada 75082 23,57 %
Libre 53892 16,92 %
TOTAL 318555 100,00 %

En cuanto al estado actual de esta revisión parcial, las últimas noticias son del 8 de enero del 2010, con la aprobación de los criterios y objetivos donde se informa que la junta de gobierno local, en sesión celebrada el 4 de diciembre del 2009, aprobó los criterios, objetivos, alternativas y previsiones generales que han de servir de base para la revisión parcial, el documento de evaluación conjunta de impacto ambiental y encomendar a Ensanche 21 la elaboración y redacción de la revisión parcial conforme a estos acuerdos.

En cuanto a las alternativas aprobadas para Borinbizkarra, en el entorno de Ali se propone mantener las viviendas unifamiliares en la parte de la calle Hans Christian Andersen que da al pueblo, salvo en la zona entre la calle Henry Morton Stanley y la calle de Ceferino Urien (edificios de Ali con tipologías bajo más 1 planta, bajo más 2 plantas y bajo más 3 plantas), que podría ir con edificación según Ordenanza OR-5 (bajo, 3 plantas más ático en parcela ajardinada). Al otro lado, en el lado de la calle Hans Christian Andersen que da al parque se propone sustituir las parcelas unifamiliares por tipología OR-5.

En el sureste del barrio, se ha aprobado adoptar la alternativa 1 al noroeste de la plaza de Gustavo Doré, en el cruce de las calles calle del Océano Pacífico y Avenida de Zabalgana y al sureste de dicho cruce que podría llegar a las alturas de la alternativa 2.

Calificación pormenorizada del planeamiento actual para Borinbizkarra.

Calificación pormenorizada del planeamiento actual para Borinbizkarra.

Calificación pormenorizada de la alternativa 1 para Borinbizkarra.

Calificación pormenorizada de la alternativa 1 para Borinbizkarra.

Calificación pormenorizada de la alternativa 2 para Borinbizkarra.

Calificación pormenorizada de la alternativa 2 para Borinbizkarra.

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